律师观点分析

一、案件经过

小周、小丽夫妇早年借用父亲老周名义，全额出资购买 A 单位集资房，房屋建成后二人长期居住、缴纳各类费用，房屋产权登记在 A 单位名下，非单位国有资产。老周夫妇曾就房屋归属办理公证，明确归小周、小丽所有。后二人办理产权证受阻，遂委托罗召明律师提起所有权确认之诉，请求确认房屋归其所有、A 单位协助过户。

罗召明律师全面梳理证据，提交公证书、集资协议、全额出资收据、长期居住缴费凭证、A 单位出具的代开发票申请与不动产登记申请书等，完整构建实际出资 + 长期占有使用 + 单位认可的证据链，清晰论证借名集资、真实权属的法律关系。A 单位未到庭，提交书面意见认可房屋非国有资产，请求法院依法裁决。

二、判决结果

法院采信全部证据，认定小周、小丽为房屋实际权利人，判决：

1.案涉房屋归小周、小丽所有；

2.A 单位十日内协助办理不动产转移登记手续；

3.案件受理费由小周、小丽负担。

三、案件心得

本案是借名集资房确权的典型胜诉案例，核心突破在于穿透登记外观、认定实质权利。罗召明律师的专业作用至关重要：精准锁定诉讼请求，完整搭建证据链条，清晰阐述法律逻辑，推动法院采纳代理意见，成功破解 “登记在单位名下、个人无法办证” 的僵局，既维护当事人合法产权，也为同类历史遗留集资房确权提供参考范本。

亲属间借名买房、单位集资房权属争议，务必留存出资凭证、居住记录、权属约定等关键证据，遇登记与实际权属不一致时，及时委托专业律师维权，定分止争、保障产权安全。